Vay mua nhà dự án có rủi ro không? Chọn ngân hàng nào?
Mục lục
Hiện nay nhu cầu vay mua nhà dự án ngày càng nhiều. Tuy nhiên những vấn đề rủi ro cũng không hề ít. Vậy làm cách nào để nhận biết khắc phục những rủi ro này khi vay mua nhà theo dự án đầu tư?
Hãy cũng OnlineBank tìm hiểu thông tin chi tiết ngay nhé!
1. Vay mua nhà dự án là gì?
Người ta nhắc nhiều đến vay mua nhà dự án, nhưng ít ai hiểu rõ vay mua nhà dự án là gì?
Vay mua nhà dự án chính là hình thức vay mua nhà mà tài sản thế chấp chính là căn nhà dự án đó. Đây là một trong những phương pháp vay được nhiều người tin dùng nhất. Áp dụng hình thức này người vay sẽ có căn nhà và thực hiện thanh toán dần bằng việc trả góp hằng tháng.
Với vay mua nhà trả góp thời hạn có thể kéo dài từ 10-25 năm. Tổng số tiền vay chiếm đến 80% giá trị căn nhà, và đặc biệt nếu có tài sản khác đảm bảo thì hạn mức vay lên đến 100%. Lãi của phương thức này được tính theo số nợ thực tế, nên quyền lợi của người vay được đảm bảo đáng kể.
Vậy thì những ai được vay mua nhà dự án?
2. Điều kiện và thủ tục
Những điều kiện để có thể thực hiện vay vốn và thủ tục vay mua nhà dự án :
- Người vay phải là công dân Việt Nam hoặc Việt Kiều.
- Có độ tuổi từ 18 – 60 tuổi
- Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn ở cùng chi nhánh cho vay của ngân hàng.
- Có nguồn thu nhập ổn định, để đảm bảo khả năng chi trả nợ.
Sau khi đủ các điều kiện nêu trên, muốn vay tiền mua nhà thì bạn phải hoàn thành hồ sơ bao gồm:
- Giấy đề nghị vay vốn theo ngân hàng đã chọn.
- Hợp đồng mua, bán nhà (có công chứng và định giá).
- Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn.
- Giấy tờ chứng minh nhân thân: Giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú, giấy kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân.
- Giấy tờ chứng minh thu nhập.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản.
- Biên bản bàn giao nhà (nếu có).
- Các giấy tờ đảm bảo tài sản (nếu có).
Vay mua nhà dự án là gì?
3. Các rủi ro thường gặp khi vay vốn
Nếu nói đến cho mua nhà dự án thì nó không phải là hình thức đơn giản. Khi chọn vay thì ngân hàng vẫn phải đối mặt với một số rủi ro nhất định. Đa phần là:
- Nợ xấu. Với các khoản vay lớn và có thời gian trả dài hạn thì mức độ rủi ro về nợ xấu ngày càng cao.
- Phá vỡ kế hoạch sử dụng vốn của ngân hàng. Làm ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư của ngân hàng nếu sai xót.
- Ảnh hưởng đến mối quan hệ đối tác. Nếu nợ xấu cứ tiếp tục tăng thì có thể sẽ ảnh hưởng đến chiến lược đối ngoại.
- Nền kinh tế cũng ít nhiều bị ảnh hưởng. Vì khi tỉ lệ vốn vay bị lệch qua bất động sản khá nhiều sẽ khiến cho ngân hàng điêu đứng nếu không giải quyết kịp thời. Thậm chí điều này có thể làm trì trệ nền kinh tế.
4. Kinh nghiệm vay mua nhà lãi suất thấp
Để vay mua nhà thành công, bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nêu trên. Cần chuẩn bị cẩn thận thủ tục vay để ngân hàng có thể giải quyết sớm nhất đáp ứng nhu cầu.
Ngoài ra, người vay cũng cần đọc kĩ về lãi suất và phí phạt để tránh những trường hợp xảy ra sai xót. Để làm được điều này bạn phải xác định được nhu cầu của bản thân. Nghĩa là cần vay bao lâu, có ưu đãi hay không để chọn phương án vay phù hợp với tài chính hiện có.
Đặc biệt là phải xem xét khả năng trả nợ của bản thân trước khi vay bất cứ một khoản vay nào.
5. Những ngân hàng uy tín nên chọn
Nhu cầu mua nhà dự án càng nhiều nên các ngân hàng đã thực hiện các chương tình ưu đãi khác nhau. Tuy nhiên việc chọn ngân hàng sẽ dựa vào những mục tiêu đề ra ban đầu.
Những ngân hàng uy tín có thể kể đến như: BIDV. Vietcombank, VIB, TP Bank , SHB,…
Hãy chắc chắn bạn đã xác định rõ mục đích của cá nhân để có thể chọn ra gói vay vốn phù hợp nhất!